Calculadora de hipoteca

Perguntas frequentes

O que é o PMI e quando se aplica?

O PMI (seguro de crédito à habitação) é um seguro que protege o credor quando a entrada é inferior a 20% do preço do imóvel. É removido automaticamente quando o saldo em dívida desce abaixo de 80% do valor original do imóvel.

Como é que os pagamentos extra afetam o prazo da hipoteca?

Qualquer pagamento extra mensal é subtraído diretamente do capital em dívida, não dos juros. Isto reduz o saldo mais depressa, encurta o prazo real do empréstimo e diminui o total de juros pagos ao longo da vida da hipoteca.

Por que se paga mais juro do que capital no início?

Os juros são calculados todos os meses sobre o saldo em dívida, que no início é o mais alto possível. À medida que o saldo desce, a parte de juro de cada prestação diminui e a parte de capital aumenta, apesar de a prestação total se manter constante.

Esta calculadora inclui impostos e seguros reais?

Os valores de imposto sobre o imóvel, seguro de habitação, PMI e condomínio são estimativas que tu introduzes. Os valores reais dependem da tua localização, do valor patrimonial do imóvel e da apólice de seguro contratada, pelo que convém confirmá-los junto da tua entidade ou consultor.

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